奥税理士の損をしない相続法　第4回：相続した土地の名義変更、放っておくと？

 

第4回：相続した土地の名義変更、放っておくと？

……　答え＆ポイント解説　……

✅   A.  そのままでも税金が来るので実質的に所有できる

固定資産税は、実際に土地を使っている人に課税されるケースもありますが、これは所有権とは別の話。正式に土地を「自分のもの」にするには、登記の申請＝名義変更が必要です。

✅   B.   自動的に名義変更される

不動産の名義は、自動では変わりません。相続人自身が登記手続きをしなければ、何年たっても、元の所有者の名義のままです。

✅   C.   他の相続人に権利が移る？

遺産分割協議なしに勝手に権利が移ることはありません。
ただし、登記を放置している間に相続人が亡くなれば、その相続人の配偶者や子どもに権利が移り、関係が複雑になる可能性があります。

✅   D.  罰金が科される

令和6年4月から、相続登記は3年以内の申請が義務化 されました。
これを怠ると、10万円以下の過料（罰金）を科される可能性があります。
登記をしていない不動産は、売却、担保設定、建て替えなどができず、活用することもできません。

なお、相続登記には手間と費用がかかります。登録免許税や司法書士への報酬が発生するため、「タダで手に入る」と思い込むのも大きな誤解です。
👉 せっかくの財産を活かすためにも、「もらったら登記」が相続不動産の基本。後回しにせず、早めの手続きを心がけましょう。

奥 典久プロフィル

 

奥典久税理士事務所代表（大阪市北区）。

相続税法の講師経験を活かし、相続税の申告や節税対策、遺言、家族信託、事業承継まで幅広く対応。豊富な実績と丁寧な対応で多くの相談者から信頼を集めている。

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