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奥税理士の損をしない相続法 第4回:相続した土地の名義変更、放っておくと?

2025.06.23 コラム 奥税理士の相続コラム

 

第4回:相続した土地の名義変更、放っておくと?
 
 
Q 親名義の土地を相続した際、不動産の名義変更(相続登記)をしないままだとどうなる?
 
A.  そのままでも税金の請求が来るので実質的に所有できる
 
B.  5年を過ぎると自動的に名義変更される
 
C.  他の相続人に権利が移る
 
D.  罰金が科される
 

 

…… 答え&ポイント解説 ……

✅   A.  そのままでも税金が来るので実質的に所有できる

固定資産税は、実際に土地を使っている人に課税されるケースもありますが、これは所有権とは別の話。正式に土地を「自分のもの」にするには、登記の申請=名義変更が必要です。

 

   B.   自動的に名義変更される

不動産の名義は、自動では変わりません。相続人自身が登記手続きをしなければ、何年たっても、元の所有者の名義のままです。

 

   C.   他の相続人に権利が移る?

遺産分割協議なしに勝手に権利が移ることはありません。
ただし、登記を放置している間に相続人が亡くなれば、その相続人の配偶者や子どもに権利が移り、関係が複雑になる可能性があります。

 

   D.  罰金が科される

 正解 

令和6年4月から、相続登記は3年以内の申請が義務化 されました。
これを怠ると、10万円以下の過料(罰金)を科される可能性があります。
登記をしていない不動産は、売却、担保設定、建て替えなどができず、活用することもできません。

 

*** 今回のまとめ ***

土地を相続しても、名義変更(相続登記)をしなければ、正式な「所有者」として扱われません。

【相続登記をしないことで起こる主な問題】
売却・活用ができない
    → 相続した不動産を、売ることも担保に入れることもできない。
相続人の死亡で関係が複雑化
    → 次世代の相続人が増え、分割協議がまとまりにくくなる。
令和6年以降は義務化対象に
    → 相続を知った日から3年以内に登記しないと過料(罰金)を受ける可能性。

 

なお、相続登記には手間と費用がかかります。登録免許税や司法書士への報酬が発生するため、「タダで手に入る」と思い込むのも大きな誤解です。
👉 せっかくの財産を活かすためにも、「もらったら登記」が相続不動産の基本。後回しにせず、早めの手続きを心がけましょう。

 

月曜日に更新します。次回は7月7日です。

 

奥 典久プロフィル
 
奥典久税理士事務所代表(大阪市北区)。
相続税法の講師経験を活かし、相続税の申告や節税対策、遺言、家族信託、事業承継まで幅広く対応。豊富な実績と丁寧な対応で多くの相談者から信頼を集めている。

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